Guía de uso
Elenapp
Elige qué quieres ver. Cada tarjeta abre su parte de la guía.
Cómo funciona
Qué es y cómo funciona
Para qué se ha hecho
Buscar piso de banco o de subasta en Madrid es lento: cada banco tiene su web, cada portal enseña los datos a su manera y las buenas oportunidades duran poco. Mirarlo todo a mano cada día no es realista.
Elenapp lo hace por vosotros. Cada mañana revisa 8 webs, junta todas las viviendas en un solo sitio con el mismo formato, las puntúa con vuestros criterios, le pide opinión a una IA y os avisa solo de lo que merece la pena.
Entrar en cada banco y en el BOE, comparar formatos distintos y apuntar lo que gusta.
Todas juntas, con fotos, mapa, precio por m², historial de precio y nota.
Tecnocasado avisa al momento de lo muy interesante y resume lo demás cada noche.
Recorrido de una vivienda, de la web del banco a tu móvil
- 8 webs de ventaBancos, BOE y Procuradores
- Pasada diaria de las 7:30Recoge y pone todo en el mismo formato
- Base de datosEn el servidor
- Criterios¿muy interesante / me gusta?
- Agente evaluador (IA)Opina sobre las que encajan
- Web ElenappListado, mapa y fichaTecnocasadoAviso al momento y resumen a las 21:00
- Recogida. Cada día a las 7:30 el servidor visita las 8 webs como lo haría una persona: despacio (3 segundos entre peticiones), respetando sus normas (robots.txt) y parando si una web pide no seguir.
- Limpieza. Junta los datos en el mismo formato: precio, m², habitaciones, municipio, ocupación, fotos y ubicación. Detecta duplicados y guarda el historial de precios.
- Criterios. Puntúa cada vivienda con vuestros criterios (más abajo) y decide en qué nivel entra o si no encaja.
- Agente evaluador. A las que encajan les pide opinión a una IA gratuita (Groq): puntos fuertes, riesgos y si la recomienda.
- Avisos. Tecnocasado os avisa al momento de las muy interesantes y a las 21:00 manda el resumen del día.
De dónde salen los datos
| Fuente | Qué aporta |
|---|---|
| Solvia | Pisos de banco (Sabadell) |
| Servihabitat | Pisos de banco (CaixaBank y otros) |
| Aliseda | Pisos de banco (Santander) |
| Altamira | Pisos de banco (varios) |
| EscogeCasa | Pisos de ABANCA |
| Portal de subastas del BOE | Subastas judiciales y de la Administración |
| BOE · anuncios | Subastas de la Seguridad Social, Hacienda, Defensa… |
| Subastas Procuradores | Subastas y cesiones de remate |
No se salta ningún bloqueo, captcha ni inicio de sesión. Si una web pide no ser leída, se deja. Idealista y Fotocasa no se leen porque sus normas lo prohíben.
Los criterios: 2 niveles
| Nivel | Regla | Aviso |
|---|---|---|
| Muy interesante | Leganés · de 180.000 € a 300.000 € · 70 m² o más · 2 o 3 habitaciones · no ocupada | Al momento por Telegram y destacada en el resumen de las 21:00 |
| Me gusta | Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Alcorcón, Getafe, Parla, Pinto, Valdemoro, Arroyomolinos, Humanes de Madrid, Moraleja de Enmedio, Navalcarnero, Griñón, Cubas de la Sagra, Torrejón de la Calzada y Torrejón de Velasco · de 150.000 € a 300.000 € · 70 m² o más · 2 o 3 habitaciones · no ocupada | Solo en el resumen de las 21:00 |
- Si no se sabe si está ocupada, entra igual con el aviso «Ocupación sin confirmar».
- Lo que no encaja no se borra: sigue en el listado y se ve quitando el filtro «Solo las que encajan».
- La zona se irá ampliando poco a poco.
Los dos agentes de IA
Tras cada pasada lee los datos públicos de las que encajan y devuelve: recomendada sí o no, puntos fuertes, riesgos y un resumen. Máximo 200 consultas al día.
El bot de Telegram. Avisa, resume, responde comandos y preguntas, y os prepara el contacto con quien vende.
Vuestras notas privadas nunca se envían a la IA. La IA solo ve los datos públicos del anuncio.
Contacto con quien vende y privacidad
La web no muestra ni guarda datos de contacto: ni de los bancos, ni de los fondos ni, sobre todo, de personas (empleados, procuradores, funcionarios). La ley de protección de datos no lo permite sin su permiso y tampoco hace falta.
Lo que sí guarda, solo para el bot, es el canal oficial de venta de cada casa: quién la vende, su formulario o su teléfono comercial de empresa, y dónde mirar el contacto directo en la web oficial.
- Pídeselo al bot. Escribe
/contactary el número de la casa (sale en el aviso y en la ficha). - Te contesta con quién vende, el canal oficial, el enlace exacto donde mirar el contacto directo y un correo de interesado ya redactado.
- Tú lo envías desde tu email. El bot nunca envía nada por su cuenta.
Dónde vive y cómo se protege
- Servidor
- Un servidor propio en Hetzner (Alemania), unos 7 € al mes. Funciona aunque vuestros ordenadores estén apagados.
- Acceso a la web
- Por https con usuario y contraseña. Tras varios fallos seguidos se bloquea temporalmente a quien se equivoca, no a vosotros.
- Resto del servidor
- Cerrado a internet. Solo se administra por una red privada (Tailscale).
- Claves
- Las de Telegram y de la IA están solo en el servidor, protegidas. Nunca en la web ni en Dropbox.
- Copias
- Copia diaria de la base de datos en el servidor.
Tecnocasado
Los avisos en tu móvil, paso a paso
Para quien no ha usado nunca Telegram. Son 5 minutos y no hay que configurar nada más.
Tecnocasado es un «bot»: un contacto de Telegram que no es una persona, sino un programa. Te escribe cuando aparece una casa que os interesa y te contesta si le preguntas.
El bot se llama @tecnocasado_bot. Antes de empezar, pide a Miguel un código de 8 letras y números. Caduca a los 15 minutos: úsalo en cuanto te llegue.
Abrir @tecnocasado_bot en Telegram
1. Instala Telegram
- Abre la tienda. En iPhone, App Store. En Android, Google Play.
- Busca «Telegram». Es la app del avión de papel azul. Pulsa Obtener o Instalar.
- Ábrela y regístrate. Pulsa Empezar, escribe tu número de móvil y el código que te llega por SMS. Pon tu nombre.
2. Encuentra a Tecnocasado
- Toca la lupa arriba, en Telegram.
- Escribe tecnocasado_bot y toca el resultado (o abre el enlace de arriba desde el móvil).
- Pulsa «Iniciar», abajo del todo.
3. Vincúlate con el código
- Escribe el mensaje. En el chat con Tecnocasado escribe
/vincular, un espacio y el código. Por ejemplo:/vincular 2HLP9XWN - Envíalo con la flecha de enviar.
- Comprueba. El bot contesta «Vinculado» con tu nombre. Ya está.
Si dice que el código no vale o ha caducado, avisa a Miguel y te pasa otro. No pasa nada.
4. Qué te va a llegar
- Muy interesante (Leganés, de 180.000 € a 300.000 €): al momento por telegram y destacada en el resumen de las 21:00.
- Me gusta (Leganés, Móstoles, Fuenlabrada, Alcorcón, Getafe, Parla, Pinto, Valdemoro, Arroyomolinos, Humanes de Madrid, Moraleja de Enmedio, Navalcarnero, Griñón, Cubas de la Sagra, Torrejón de la Calzada y Torrejón de Velasco, de 150.000 € a 300.000 €): solo en el resumen de las 21:00.
- Puedes escribirle
/ayudapara ver todo lo que sabe hacer, o preguntarle con tus palabras, por ejemplo: «¿cuál me recomiendas en Leganés?».
| En Telegram escribe | Y te devuelve |
|---|---|
/recomendadas | Las que recomienda la IA |
/nuevas | Las de las últimas 24 horas |
/favoritos | Tus favoritas |
/notas | Las últimas notas de los dos |
/contactar 184 | Contacto oficial y correo listo para la casa 184 |
/actualizar | Lanza una actualización (una cada 2 horas) |
/ayuda | La lista de comandos |
La web
Cómo se usa la web
Entra en https://elenapp.tail36eae8.ts.net con tu usuario y tu contraseña. En el iPhone: Compartir y «Añadir a pantalla de inicio» para tenerla como una app.
Las cuatro pestañas
- Inicio
El panel con los indicadores (precio medio y mediano, €/m², % ocupadas, cuántas encajan, nuevas y bajadas de la semana, subastas activas), las recomendadas por la IA y el listado.
- Mapa
Por defecto, solo las que encajan, agrupadas en burbujas con el número. Al acercar se separan; al tocar un punto sale una mini ficha. El botón «Solo las que encajan» deja ver todas.
- Favoritos
Las que habéis marcado con el corazón. Las veis los dos.
- Ajustes
Tu usuario, cambiar contraseña, cerrar sesión, cómo vincular Telegram, la fecha de la última actualización y esta guía.
Buscar en el listado
- Filtros abre la hoja de filtros: municipio, precio máximo, superficie mínima, ocupación, tipo de venta y fuente.
- Solo las que encajan deja solo las que cumplen los criterios. Ver descartadas enseña también las que habéis descartado.
- Los chips rápidos (Libres, Ocupadas, Subastas y cesiones, Bajadas de precio, Madrid Sur) y el selector de orden debajo del recuento.
En cada vivienda
- Corazón: la guarda en Favoritos para los dos.
- Me interesa · Visitar · Descartar: el estado compartido. Pulsar el que ya está puesto lo quita. Las descartadas se ocultan del listado.
- La ficha: fotos, datos, puntuación con sus razones, opinión de la IA, historial de precio, calculadora de coste total (entrada, hipoteca, impuestos y reforma) y viviendas parecidas.
- Notas: lo que escribáis en la ficha lo veis los dos. Nunca se envía a la IA.
Actualizar ahora
La pasada se hace sola cada mañana. Si queréis datos frescos antes, el botón Actualizar ahora del panel lanza una pasada y enseña el progreso fuente a fuente. Se puede una vez cada 2 horas.